На практике этот вопрос играет решающую роль, поскольку ваша цель влияет на окончательный результат. Если вы интересуетесь недвижимостью как инвестицией, ваши критерии, которые необходимо оценивать, будут иными, нежели в случае, если вы ищете жильё для постоянного проживания. Расположение относительно туристических локаций, доступ к развлекательной инфраструктуре или, например, к школе и детскому саду, рядом с океаном или в уединённом районе на севере острова.

Дистанционно и физически.
98% инвестиционных сделок с недвижимостью на о. Бали проводятся дистанционно. Некоторые застройщики требуют личного присутствия и заключения нотариального договора при сдаче объекта.

Виды собственности и их преимущества?**
"Leasehold" - краткосрочная аренда. В этом случае вам принадлежит всё, что построено на земле, а земельный участок арендуется на 25-37 лет. Разница в годах зависит от условий, на которых земля выкуплена застройщиком. Популярный вид оформления собственности для инвесторов, его выбирают чаще с целью быстрой окупаемости актива и получения чистого дохода. Меньше расходы, выше доходы от сдачи объекта.

Freehold" - длительная аренда 80 лет+. Значительно дороже для инвесторов, однако даёт преимущества при перепродаже объекта как готового бизнеса или объекта для жизни покупателям из Индонезии, Индии, Австралии и других стран, что часто бывает преимуществом.

Выбор вида собственности определяется согласно инвестиционной стратегии.

Рассчитывайте финансовую нагрузку, желательно, чтобы деньги на покупку у вас были в полном объёме.

Часто возникают ситуации у застройщиков – "срочная перепродажа". В этом случае инвестор не рассчитал финансовую нагрузку на объект, вдохновившись идеей быстрой перепродажи и выхода в кеш с минимальными вложенными инвестициями. На Бали такие схемы всё сложнее реализовывать. Да, такое возможно, но риски высоки. Спекулятивную стратегию используют те, кто работает на рынке недвижимости. Быстрые сделки на Бали – это не самая лёгкая история.

Как и на рынке в странах бывшего СНГ, самая доходная по показателям – посуточная аренда.

Однако важно рассчитывать каждый конкретный инвестиционный кейс. Если обобщить, то:
- Посуточная аренда: 15-20% годовых в долларах.
- Долгосрочная аренда: 10-15% годовых в долларах.

Досконально, так как на рынок недвижимости о.Бали, достаточно несложно выйти количество застройщиков и их предложений увеличивается ежедневно.

Анализируйте и проверяйте всё: от качества построенных объектов до разрешительных документов на строительство и условия аренды земли. Исследуйте все источники информации.

Это требует изучения текущих проектов и трендов по развитию районов на о. Бали. Так как есть особенности инфраструктуры на острове, которые важно учитывать, выбирая популярные туристические локации.

Здесь рекомендуем обратиться к профессионалам.